При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Предположим, вы захотели купить земельный участок. Возможно, вы даже присмотрели несколько вариантов. При выборе участка важно обратить внимание на категорию земли, на которой он расположен.

Виды земельных участков: чем отличается ИЖС от ЛПХ

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Предположим, вы захотели купить земельный участок.

Возможно, вы даже присмотрели несколько вариантов. При выборе участка важно обратить внимание на категорию земли, на которой он расположен. Дело в том, что, например, для строительства загородного дома подходят только две категории участков — земля населенного пункта и земля сельхоз назначения, которые, в свою очередь, делятся по видам разрешенного использования. Но давайте обо всем по порядку. Что такое вид разрешенного использования?

Вид разрешенного использования ВРИ — это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, а также существующих и возводимых на нем капитальных объектов. Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство ИЖС — участки для этого вида строительства располагаются только на землях населенных пунктов. Ведение личного подсобного хозяйства ЛПХ — участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.

Особенности видов разрешенного использования земельных участков Индивидуальное жилищное строительство Участки под индивидуальное жилищное строительство могут находиться только на землях населенных пунктов. На земельных участках под ИЖС можно построить дом не выше трех этажей и получить регистрацию с конкретным адресом проживания — прописку. Кроме того, к таким земельным участкам органы местного самоуправления обязаны провести все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам школы, детские сады, больницы и магазины.

Приятным бонусом является возможность получения налогового вычета, а также применение материнского капитала, так как дом строится для проживания. Также, вы можете выполнять банковские операции с приобретаемой землей, например, использовать кредит или ипотеку. Дачное некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое партнерство Этот вид разрешенного использования оптимален для строительства дачного или садового дома как правило, небольшого.

Такие участки располагаются как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. Прописаться в такой недвижимости возможно, но весьма непросто. Это связано с тем, что для постоянной регистрации в доме требуется адрес, который присваивается только жилью, построенному на землях, относящихся к населенным пунктам. А для этого нужно произвести экспертизу объекта недвижимости и получить решение суда, который должен признать его пригодным к проживанию.

Из минусов можно отметить, что в случае каких-либо проблем с коммуникациями в ДНТ и СНТ разбираться придется самим собственникам — членам дачного сообщества или садового товарищества.

Главное преимущество таких участков — это их стоимость. Как правило, она гораздо ниже, чем стоимость участков для ИЖС. Конечно, такая цена будет оправдана, только если вам не нужна прописка и возможные трудности с обслуживанием коммуникаций вас не пугают.

Кроме того, не стоит забывать о том, что участок на сельхоз землях — это долевая собственность. А значит, чтобы продать такой участок в будущем, вам нужно будет получить согласие других участников сообщества или товарищества. Личное подсобное хозяйство Строить дом на участке для ведения ЛПХ можно, если он находится на землях населенных пунктов. На таких участках можно строить дома не выше трех этажей и получить регистрацию.

Если же участок располагается на земле сельхоз назначения, он предназначен только для сельхоз производства и построить свой дом там будет невозможно.

Вывод Итак, виды разрешенного использования типа ДНТ, СНТ и СНП имеют преимущество с точки зрения невысокой цены, но имеют ограничения, связанные с получением прописки, а также вопросами текущего и аварийного ремонта коммуникаций.

Прежде чем покупать такой участок, следует как минимум узнать о том, как обстоят дела с подъездной дорогой и электричеством. Такие типы земель подходят для тех, кто хочет иметь дачу и огород и не планирует переезжать загород.

Участки для ИЖС существенно дороже, но подходят для тех, кому важна социальная инфраструктура, прописка, нужны проведенные коммуникации, а также тем, кто собирается строить дом для постоянного проживания.

Какие в них есть плюсы и минусы.

Какой участок выбрать - ИЖС, ДНП, СНТ, ЛПХ?

Давайте все-таки окончательно внесем ясность, в чем разница между категориями и видами разрешенного использования земель, и что лучше предпочесть тем, кто стоит перед выбором. Сегодня специалисты сходятся в том, что ЛПХ, расположенные на землях поселений населенных пунктов , следует воспринимать как ИЖС. Муниципалитеты в принципе могут поменять статус земли в эту сторону, хотя это и грозит возможными непростыми проблемами, а где-то это будет и неразрешимым вопросом.

Чем отличаются земельные участки ИЖС, СНТ, ДНП — плюсы и минусы

Но не всегда удается купить коттедж, дачу или индивидуальное домостроение подходящего типа и по резонной цене. Граждане, намеревающиеся иметь в собственности соответствующую загородную недвижимость, при приобретении участков сталкиваются с понятиями, характеризующими землю, смысл которых юристы заключили в аббревиатуры ЛПХ, СНТ, ИЖС и ДНП. Категории земельных участков Классификация земельных участков на территории Российской Федерации осуществляется по целевому назначению, ведомственному принципу и статусу отчуждения. В гражданском обороте основными формами являются участки для расположения индивидуальных жилых объектов ИЖС и ведения сельскохозяйственной деятельности ЛПХ. Последние предназначены для личного использования с целью выращивания продовольственных и непродовольственных растений, содержание скота и других угодий. ЛПХ участок выдается или приобретается отдельным гражданином или семьей для производства продукции сельскохозяйственного назначения: деятельность не может быть направлена на получение дивидендов; полученная продукция может быть использована только для личных нужд. Данная форма владения, является следствием системы действовавшей при СССР, когда огород и выращенные животные не могли быть средством обогащения. ИЖС участки предназначены как инструмент реализации каждым гражданином своего права на жилье, предусмотренного Конституцией: стройка жилого дома осуществляется за счет собственных денег владельца; возводимое строение имеет ряд ограничений; сооружение должно использоваться одной семьей; высота домостроения не может превышать 3 этажей.

Плюсы и минусы ведения личного подсобного хозяйства

Классификация земель в Российской Федерации Мало кто не мечтает о собственном доме, участке… Наиболее распространенной классификацией земельных участков, употребляемой в гражданском обороте, является разделение их на земли для размещения индивидуальных жилых объектов ИЖС и для ведения сельскохозяйственной деятельности ЛПХ. Существование участков ИЖС гарантирует гражданам реализацию закрепленного в Конституции права на жилье. ИЖС участки имеют несколько основных характеристик: финансирование постройки жилого дома на территории участка осуществляет его владелец; постройка жилого здания осуществляется в четком соответствии со строительными и другими законодательными требованиями; дом может находиться в использовании только одной семьи; ограничивается возможная высота здания — не более 3 этажей. Граждане, планирующие заняться индивидуальным строительством, могут рассчитывать на некую поддержку государства в виде кредитования на это строительство.

Полезное видео:

Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше

Сразу отметим, что ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ — это личное подсобное хозяйство. На первый взгляд и земли, и все что на них находится: дома, сады, огороды, домашний скот или птица, может быть почти одинаковым. Но если присмотреться внимательнее, то можно увидеть разницу между площадью земельного участка, количеством домашнего скота и многими другими мелочами, которые не видны на первый взгляд. Статус участка указывается во всех кадастровых документах, Свидетельстве о праве собственности на землю, а сейчас — в выписке из ЕГРН. Каждый земельный участок, который находится на территории России, относится к одной из семи категорий, определенных законодательством. Категория земель обозначается в правоустанавливающих документах.

Что выбрать для строительсва дома ИЖС или ЛПХ, СНТ или ДНТ

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Земли ИЖС главным образом применяются для того, чтобы строить жилые дома. Участки этого вида располагаются только в населенных пунктах. Если вам предлагают участок такого назначения и категории ИЖС, значит, на нем можно сооружать дом. Однако если вид — ИЖС, а земли — сельхоз назначения, то здесь нужно быть особенно внимательным. Неким путем был изменен вид использования, но по целевому назначению этого делать нельзя. Вид земель ЛПХ земли в населенном пункте и земли сельхоз назначения. Они благоприятны для семей, решивших возвести дом и организовать подсобное хозяйство, а также заниматься продажей различных излишков. Помните, что категория ЛПХ отличается определенными налоговыми льготами. Последние два варианта подходят для тех, кто планирует выращивать фрукты и овощи.

Зависит к какой категории относится земельный участок с видом разрешенного использования для ЛПХ. В соответствии с п. 1 ст.

Отличия правового статуса земель ЛПХ и ИЖС

По категориям это могут оказаться земли населенного пункта либо участки сельскохозяйственного предназначения. В общем, все эти разновидности земель подходят для устройства дома и проживания в нём, но юридические тонкости могут привести к тому, что при недопонимании разницы между ними можно столкнуться с проблемами при регистрации здания и подведении коммуникаций. В чем же разница, рассмотрим ниже. Участки ИЖС всегда входят в состав города, села, поселка, деревни. Являясь частью населенного пункта, такой участок позволяет пользоваться городской, сельской, поселковой инфраструктурой. Поскольку большинство городов и поселков так или иначе обеспечены коммуникациями, к участку ИЖС уже подведены или могут быть подведены инженерные сети и проложены дороги. Будучи частным владением, участок ИЖС всё-таки окружен муниципальными землями, а значит, местные власти обязаны предоставить, создать и содержать общую инфраструктуру и коммуникации. Купив участок ИЖС, вы не сможете устроить на нём многоквартирный дом. На ней можно возвести дом: индивидуальный — то есть для проживания семьи; жилой — то есть не цех или мастерскую для производства и извлечения прибыли; ограниченных размеров — не более трех этажей.

Что выбрать - ИЖС или ДНП?

Вы спрашивали…. В чем разница для частного собственника или покупателя: строительство, регистрация, налоги, тарифы и фермерские дела. Данная деятельность не направлена на получение прибыли, то есть это не назначение для размещения фермерского хозяйства с массовым производством, а скорее для личных потребностей граждан в продуктах питания.

Главное отличие ЛПХ и ИЖС состоит в статусе земельных участков. Статус участка указывается во всех кадастровых документах, Свидетельстве о.

Замена наименований видов использования участков не означает, что деятельность крестьянского-фермерских, крестьянских, фермерских хозяйств или хозяйств, занимающихся сельскохозяйственным производством, прекращена вместе с названиями ВРИ. Если собственник участка для КФХ занимается фермерской деятельностью с целью получения коммерческой выгоды, то он должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а группа лиц, ведущая КФХ, - как юридическое лицо. Введение Классификатора ВРИ упростило возможность выбора конкретной деятельности, возможно, даже сочетающей несколько вариантов. Мажорное впечатление от нового Классификатора ВРИ омрачают проблемы, связанные с возможностью возведения строений, приспособленных под жильё, на участках, попадающих по своему назначению в раздел 1. В частности, ранее допустимое строительство дома фермера, занимающегося, например, разведением птицы или кролиководством а, в принципе, мало ли какой разрешённой законом деятельностью , становится невозможным. Приходится как-то выкручиваться, изыскивать различные варианты, хотя бы для временного обустройства - и называть в документах строение, планируемое под жильё, нежилым административно-бытовым или бытовым зданием, складом, административно-складским зданием, теплицей, если её организовать, к примеру, на мансарде , понимая, что с пропиской в таком строении ничего не получится. По сути, возник дисбаланс интересов - с одной стороны, интересов государства, стремящегося решить сразу 3 глобальные задачи: обеспечить максимальную защиту сельхозземель, сформировать стабильный продовольственный рынок страны, снизить остроту жилищной проблемы, с другой же стороны, интересов собственников участков, на которых производится сельхозпродукция для этого самого продовольственного рынка, пусть даже для личного потребления, и которым удобнее находиться на самом участке, построив на нём жилой дом и постоянно заботится и о птице, и о животных, занимаясь попутно выращиванием овощей и фруктов. А до этих пор многим из них придётся искать возможности, заложенные градостроительными регламентами, и пытаться уточнить возможность изменения ВРИ своих участков на те виды их использования в территориальной зоне, что допускают строительство жилья. Их там нет. В разделе Классификатора 1.

Вы можете заняться строительством собственного дома, если категория земли в документах указана как земли населенных пунктов, а вид использования ИЖС либо ЛПХ. ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, что вполне конкретно говорит о том, что этот земельный участок разрешается использовать для строительства дома. ЛПХ - личное подсобное хозяйство, помимо разрешения на строительство дома, дает намного больше возможностей для вашей деятельности на участке, чем ИЖС.