Инвестирование в бизнес: возможные варианты Продолжим разговор про инвестиции в бизнес и рассмотрим различные варианты инвестирования в бизнес, которые может использовать частный инвестор. Когда речь идет о вложениях в бизнес, большинство людей сразу представляет себе непосредственное открытие бизнеса и ведение предпринимательской деятельности. Однако, чтобы вкладывать инвестиции в бизнес, на самом деле, не обязательно даже быть предпринимателем. Это можно делать как напрямую, так и косвенно.

Инвестор планирует финансировать стройку: что следует проверить перед подписанием договора?

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер Август г Некоторые вопросы долевого участия инвесторов в развитии городской инфраструктуры Каргин В. В создании нормативно-правовой базы в инвестиционной сфере в Москве сделано многое, многое могло бы с успехом использоваться в совершенствовании федерального законодательства. Анализ нормативно-творческой работы городских властей свидетельствует: а об огромном объеме за последние 10 лет по рассматриваемой проблеме принято около 50 постановлений Правительства Москвы, распоряжений Мэра и его заместителей ; б о поиске более эффективных путей сбалансированности интересов города и инвестора; в о движении от разрозненной системы показателей к единому показателю; г о стремлении к повышению ответственности за качество проектирования и смет, к сокращению дополнительных соглашений к инвестиционным проектам.

Вместе с тем, некоторые важные положения федеральных нормативно-правовых документов не нашли полного отражения в московских документах. Механизм согласования интересов города и инвестора достаточно сложен, не всегда понятен и прозрачен, и самое главное не позволяет инвесторам уже на старте определить результаты своей деятельности. В этих условиях инвестор не спешит вкладывать капитал. Поэтому действующая нормативно-правовая база нуждается в совершенствовании.

По-нашему мнению, внимание необходимо уделить: увязке нормативно-правовых документов г. Москвы с федеральными законами и другими нормативно-правовыми актами; выработке единого показателя размера обременения, который должен учитывать, с одной стороны, интересы города в развитии социальной и инженерной инфраструктуры, а с другой стороны, интересы инвестора в получении надлежащего дохода на вложенный капитал; дифференцированию долевого участия инвесторов в зависимости от функционального назначения объекта и его местоположения, обеспечивающего получение различной ренты; наведению порядка в льготах инвесторам, предоставление которых сегодня не имеет четких экономических критериев; созданию на базе существующих разнообразных методик расчетов обременений инвестора единой методики с утверждением ее в качестве обязательного нормативно-правового документа; разграничению статуса нормативно-правовых документов и повышению их стабильности с целью укрепления к ним доверия инвесторов.

В Москве более тридцати лет практикуется сбор средств с инвесторов-застройщиков на развитие инженерной инфраструктуры города. С этой целью Москомархитектура совместно со специализированными организациями систематически уточняет показатели долевого участия. В их основу положены расчеты удельной стоимости строительства и реконструкции единицы ресурса каждой из инженерных городских систем. Для упрощения расчетов с инвесторами эти удельные показатели, приходящиеся на единицу потребительского ресурса, приводятся к одному условному осредненному квадратному метру застройки.

Зная проектный расход различного рода ресурсов, можно рассчитать величину средств долевого участия, приходящуюся на 1 кв. Долевое участие теоретически обосновывается увеличением нагрузки на инженерные системы в связи с новым строительством. Поэтому в тех случаях, когда реконструкция существующих объектов или микрорайонов приводит к сокращению расчетных нагрузок, инвесторы-застройщики должны были бы освобождаться от долевого участия.

Однако, такая ситуация в нормативных документах не проработана. С другой стороны, имеются многочисленные отступления от общепринятого порядка взимания долевого участия.

Необходимы единые, экономически обоснованные схемы взаимоотношений между городом и инвестором, одинаковые для всех инвесторов, собирающихся вложить свои средства в определенные коммерческие проекты. Только на этой основе можно создавать понятные и обоснованные методы сбора целевых средств долевого участия. В этой связи заслуживает внимания Постановление Правительства Москвы от 19 сентября года 1. Здесь просматривается постановка задачи соизмерения доходов и обременений, накладываемых городом на инвестора.

Но это лишь обозначение направления дальнейшего движения, обозначение достаточно четкое — общие затраты с учетом обременений города не должны превышать экономически обоснованный уровень, вытекающий из возможной доходности строящегося объекта.

Нам представляется, что следующим логическим шагом должно стать обоснование минимальной и максимальной доходности коммерческого проекта. Вилка между этими величинами есть сфера реализации городского интереса. Иными словами, экономически целесообразными, можно будет признавать только тот объём суммарных обременений, который вписывается в диапазон между минимальным и максимальным уровнями дохода.

Одновременно должен быть сформирован конкретный и четкий порядок реализации выдвинутых обременений для инвестора. В механизме этого порядка полностью фиксируется городской интерес в отношении сбора средств и их последующей реализации.

Существенного совершенствования требует сложившаяся система аккумулирования и распределения средств долевого участия инвесторов. Прежде всего выстраивание эффективно действующей системы сбора и расходования отчислений, производимых инвесторами на развитие городского хозяйства, предполагает наличие необходимых данных об их объемах. К сожалению, информационно-статистическая и нормативно-распорядительная информация здесь весьма слаба и запутана.

Более того, нередко, цифровые данные, их объяснение и обоснование не отражает, как нам представляется, реальное положение вещей. В этих условиях эффективно управлять средствами долевого участия весьма затруднительно. С известной долей условности общий объем обременений, накладываемых на инвестора, можно разделить на три группы.

Первая — плата инвестора за городские ресурсы, которые необходимы для жизнедеятельности стройки — тепло, вода, канализация, электроэнергия, газ это слагаемые считаются достаточно просто и зависят от функционального назначения объекта.

Вторая — долевое участие в развитии социальной инфраструктуры, которое требуется в связи со строительством жилья или офисных помещений согласно инвестиционному проекту. Принятые на практике методы расчета соответствующих платежей нами не рассматриваются, поскольку никаких нормативных материалов по этому вопросу нет. Третья группа обременений инвестора связана с подготовкой строительной площадки, а также инженерным обустройством объекта строительства, затраты инвестора, связанные с этими обременениями частично или полностью компенсируются городом.

Каковы же ежегодно отчисляемые инвесторами средства их долевого участия по всему кругу обременений? В действующей отчетности ответ на этот вопрос отсутствует. Для того чтобы разобраться в его сути, необходим анализ функционирования городской финансово-инвестиционной системы, так как отчисления инвесторов действуют в рамках этой системы, являются ее составным и, как нам представляется, весомым элементом. Анализ сложившейся практики аккумулирования и использования средств, перечисляемых инвесторами на основе долевого участия на развитие социальной и инженерной инфраструктуры городов России, свидетельствует о наличии в этом деле весьма серьезных пробелов и недостатков.

Прежде всего, учет этих средств весьма запутан, разрознен по ведомствам, что затрудняет возможность определить их общий объем. При самом тщательном поиске нам не удалось подсчитать прямым способом общий объем долевых средств, выделяемых инвестором на развитие социальной и инженерной инфраструктуры городов.

Порой складывается впечатление, что в этом вопросе специально поддерживается неразбериха, чтобы сохранить возможность управлять этими средствами по усмотрению отдельных чиновников и не всегда с точки зрения интересов города. Еще больше запутывает дело отсутствие единых принципов и методологии формирования долевых фондов и их использования, стабильных показателей обременения инвесторов. В результате обременения инвесторов весьма и весьма разнятся, масштаб долевых средств по городам колеблется в весьма широком диапазоне.

Причем все эти сопоставления носят ориентировочный, расчетный характер, ибо методика, позволяющая сделать прямые подсчеты, отсутствует. Низок правовой статус долевого фонда.

Занимая одно из первых мест по своим масштабам, этот фонд, в отличие от других дорожного, экологического , не находит должного отражения в бюджете городов. Он, как правило, объединен с другими статьями бюджета, да и то в его расходной части. Утверждение расходов долевого фонда осуществляется определенными лицами, в то время как это должно делаться на заседаниях городской Думы и от ее имени подписываться.

Анализ показывает, что средства долевых фондов далеко не в полном объеме используются в соответствии с целями их создания, то есть на финансирование социальной и инженерной инфраструктуры городов. Подчас эти средства направляются на совершенно иные цели: финансирование жилищного строительства, сооружение головных коммуникаций, что должно делаться за счет бюджета городов, выплату заработной платы администрации и т.

Было бы чрезвычайно важно наряду с частичными мерами по улучшению действующей системы выработать общие принципы аккумулирования и использования средств долевого участия инвесторов в развитии социальной и инженерной инфраструктуры города.

Причем эти принципы должны основываться на положениях федерального законодательства. Считаем что, в числе основных принципов должны быть следующие: 1. Высокий правовой статус долевого фонда. Он должен быть составной частью бюджета, его формирование и использование должно базироваться на положениях, имеющих законодательную силу, а не на нормативных актах разного уровня исполнительной власти.

Централизация в аккумуляции и распределении долевого фонда. Он должен быть единым, то есть аккумулироваться в одном месте, а не рассредоточиваться по ведомствам, административным округам и эксплуатирующим организациям.

Ныне действующая распыленность долевого фонда не дает возможности правильно определить размеры, своевременность поступления средств и не позволяет эффективно контролировать его использование. Общегородское значение долевого фонда. Его формирование и использование должно напрямую определяться задачами и целями развития жилищно-коммунального хозяйства, вытекающими из бюджета и прогноза социально-экономического развития городов.

Мобильность долевого фонда. Он должен обладать механизмом маневрирования ресурсами между отраслями жилищно-коммунального хозяйства, административными округами, учитывая различия в дифференциальной ренте отдельных территорий городов, неодинаковую потребность жилищного строительства в различных видах коммунальных услуг и т.

Прозрачность формирования и использования долевого фонда для инвестора. Внося свои ресурсы в этот фонд, он должен быть уверен, что они пойдут на те цели, для которых они аккумулируются и которые отражают его интересы. Это необходимое условие — залог избавления от злоупотреблений его использования, всякого рода незаконных поборов и коррупции. Методологическое единство формирования и использования долевого фонда.

Действует масса разных по размерам и направленности показателей обременения инвестора, предоставляемых ему льгот. И нередко обременение инвестора во многом определяется желанием чиновника, принимающего решение.

Подчас инвестор может определить меру обременения, вкладываемого им капитала в конце строительства, что, естественно, повышает его риск, снижает заинтересованность заниматься инвестиционной деятельностью в жилищно-коммунальном хозяйстве.

Нацеленность долевого фонда на внедрение в жилищно-коммунальное хозяйство передовых технологий и наиболее прогрессивных материалов.

Очевидно, что только в условиях единого централизованного фонда можно проводить прогрессивную техническую политику, выделять ресурсы на проведение научных исследований, обеспечивать значительные по объемам заказы на новую технику, новые материалы, применять передовые технологии. Обеспечение эффективного управления долевыми фондами.

Только в случае их концентрации в одних руках появляется возможность создавать эффективные структуры управления ими с привлечением квалифицированных кадров, которые способны регулировать процессы формирования и использования инвестиций на основе соединения федерального законодательства и городских нормативных актов.

Приглашаем Вас принять участие в работе нашего журнала! Присылайте предложения о сотрудничестве, по тематике материалов, свои статьи и замечания на электронный адрес редакции. Также приглашаем Вас принять участие в организуемых журналом мероприятиях конференциях, круглых столах, обсуждениях. Материал из журнала " Право и инвестиции ".

Тексты статей всех выпусков журнала доступны в архиве. Условия подписки на печатную версию Вы можете узнать на сайте журнала. Подписной индекс печатной версии журнала в объединенном каталоге "Пресса России" — Телефон C - " Право и инвестиции ".

Договор участия в долевом строительстве - это инвестирование?

Инвестиции в бизнес: доля или займ?

Застройщики полностью организуют все процессы по согласованию, строительным работам, оформлению всех процедур по сдаче объектов в эксплуатацию и оформлению в собственность. Строительство финансируют участники долевого строительства, желающие приобрести недвижимость в строящихся домах — инвесторы или, как их еще называют, дольщики. Средства, уплаченные ими застройщиками при заключении договора долевого участия ДДУ гарантируют им получение в собственность выбранных квартир. Этот вид строительства называют долевым потому, что каждый инвестор передаёт застройщику ту долю средств, которая соответствует его части имущества в возводимом объекте. Выгода и риски долевого строительства В долевом строительстве одной стороной сделки всегда выступает только юридическое лицо — застройщик. Вторую сторону физическое или юридическое лицо принято называть покупателем, но фактически это не покупатель, а пока только инвестор.

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер Август г Некоторые вопросы долевого участия инвесторов в развитии городской инфраструктуры Каргин В. В создании нормативно-правовой базы в инвестиционной сфере в Москве сделано многое, многое могло бы с успехом использоваться в совершенствовании федерального законодательства. Анализ нормативно-творческой работы городских властей свидетельствует: а об огромном объеме за последние 10 лет по рассматриваемой проблеме принято около 50 постановлений Правительства Москвы, распоряжений Мэра и его заместителей ; б о поиске более эффективных путей сбалансированности интересов города и инвестора; в о движении от разрозненной системы показателей к единому показателю; г о стремлении к повышению ответственности за качество проектирования и смет, к сокращению дополнительных соглашений к инвестиционным проектам. Вместе с тем, некоторые важные положения федеральных нормативно-правовых документов не нашли полного отражения в московских документах. Механизм согласования интересов города и инвестора достаточно сложен, не всегда понятен и прозрачен, и самое главное не позволяет инвесторам уже на старте определить результаты своей деятельности.

Оценка доли инвестора в компании при венчурном инвестировании

Инвестиции в долевое участие в бизнесе для тех, у кого нет возможности открыть собственное дело с нуля Создание чего-то нового это всегда волнующее, но очень приятное событие в жизни любого человека. А если говорить о создании бизнеса, то здесь все еще серьезнее, волнительнее и рискованнее. Одних только желаний и размышлений мало для того, чтобы дело начало работать и приносить доходы. Даже если все риски просчитаны, составлен бизнес-план и все продуманно до мелочей, есть одним самый важный момент, без которого невозможно начать работу — это стартовый капитал. И этот факт для многих является решающим в вопросе создания собственного дела. У начинающих предпринимателей есть несколько возможных путей собрать необходимое количество денежных средств. Все что требуется от предпринимателя, это просчитать все плюсы и минусы своего решения и выбрать подходящий вариант. Во-первых, для привлечения необходимой суммы можно воспользоваться услугами банка, то есть взять кредит.

Полезное видео:

Долевое строительство и его особенности в 2019 году: изменения, плюсы и минусы

Вопрос: В чем сходство и отличия договоров инвестирования и долевого участия? Каковы основные обязательства сторон по этим договорам? Ответ: Если в качестве инвесторов строительства выступают несколько лиц — юридических или физических — то организовать договорные отношения по строительству апарт-отеля между ними возможно через заключение либо инвестиционного договора договора о совместной деятельности либо договора долевого участия в строительстве. По такому договору застройщик обязуется в оговоренный договором срок построить объект недвижимости и передать его дольщику, а участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора и принять построенный объект согласно договору. Договор с застройщиком заключает каждый дольщик, желающий получить в собственность недвижимость. Никакой деятельности по договору долевого строительства дольщик не ведет. В результате дольщик получает в собственность обусловленный договором объект — жилое или нежилое помещение. Инвестиционный договор, или договор о совместной деятельности, по сути своей является договором простого товарищества глава 55 Гражданского кодекса РФ В соответствии с договором об инвестиционной деятельности инвесторы товарищи объединяют свои вклады и осуществляют практические действия, согласно условиям договора, для получения прибыли или достижения иного полезного эффекта — достижения того результата, ради которого заключался договор. В нашем случае это завершенный строительством объект недвижимости. Инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности, на владение, пользование и распоряжение объектами и результатами капитальных вложений и др.

Учет недвижимости у инвестора

Использование данной методики позволит специалистам, работающим в сфере инноваций, эффективно и оперативно осуществлять расчеты при подготовке к инвестированию инновационных проектов. Автор постарался дать не просто работающий алгоритм, но и объяснить принципы его использования в объеме, достаточном как для практического применения, так и для понимания основ самой методики. Наверное, один из самых сложных и эмоциональных вопросов при переговорах между инициаторами проекта и потенциальными инвесторами — это обсуждение размера доли в проекте, которую компания готова предоставить инвестору в обмен на необходимое финансирование. И с той, и с другой стороны весьма и весьма часто встречаются совершенно нереалистичные пожелания о размере собственного участия в бизнесе, при этом доля в проекте для другой стороны по умолчанию заведомо занижается. Что характерно, ирония судьбы состоит в том, что зачастую ни одна! В связи с этим, не один раз столкнувшись в ходе оказания консалтинговых услуг по оценке коммерческого потенциала инновационных проектов с проблемой определения долевого участия инвестора, автор хотел бы внести свой вклад в прояснение этого, без сомнения, важного для всех сторон — участников инновационной деятельности, вопроса. Обращение к читателям Для начала, конечно же, с этой статьей необходимо ознакомиться начинающим бизнес-ангелам и венчурным капиталистам, поскольку для них, как для потенциальных инвесторов, правильная оценка собственного долевого участия в проекте является одной из основ профессионального успеха. Кроме этого, методика, изложенная в данной статье, будет полезна инициаторам проектов и владельцам компаний, планирующим привлечение к участию в бизнесе сторонних инвесторов, поскольку для них, как для настоящих или будущих владельцев бизнеса, критически важно иметь понимание о размере и обоснованности размера доли, которую инвестор захочет получить в проекте. Ограничения Автору бы не хотелось, чтобы результаты расчетов, полученные при использовании рассмотренного в статье способа оценки долевого участия инвестора в проекте, рассматривались как единственно верная и абсолютно непогрешимая истина, так как: Рассмотренная методика является лишь одной из множества других, используемых бизнес-ангелами, венчурными капиталистами и другими инвесторами для определения своего минимального долевого участия в проекте.

Совместное строительство коммерческого объекта. Какой договор лучше защитит интересы инвестора

Особенности взаимоотношений с инвесторами: долевое участие в проектах Первый инвестор определяет на только скорость развития от стартапа до полноценного бизнеса, но и размер вашего будущего предприятия — малое, среднее или большое. Первый инвестор определяет на только скорость развития от стартапа до полноценного бизнеса, но и размер вашего будущего предприятия — малое, среднее или большое. Необходимо быть уверенным, что репутация на рынке вашего первого инвестора не отпугнет всех остальных. Если же первый инвестор оказывается последним — это первый признак смерти проекта. Отдавая посевному инвестору слишком большую долю, вы рискуете загубить свой стартап в самом начале.

Договор участия в долевом строительстве - это инвестирование?

Объекты недвижимости могут создаваться в результате инвестиционно-строительной деятельности или долевого строительства. Проанализируем особенности учета таких объектов у компаний-инвесторов. Регулирование инвестиционно-строительной деятельности Основными законами, регулирующими отношения в области строительства реконструкции, капитального ремонта , являются Градостроительный кодекс РФ далее — ГрК РФ , Федеральный закон от Вначале разберемся с определениями. Застройщик — это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта ст.

Метод долевого участия Метод долевого участия — метод учета, при котором инвестиции при первоначальном признании оцениваются по фактической стоимости, а затем их стоимость корректируется с учетом изменения доли инвестора в чистых активах объекта инвестиций после приобретения. Прибыль или убыток инвестора включает долю инвестора в прибыли или убытке объекта инвестиций, а прочий совокупный доход инвестора включает долю инвестора в прочем совокупном доходе объекта инвестиций. В соответствии с методом долевого участия при первоначальном признании инвестиции в ассоциированное или совместное предприятие признаются по себестоимости, а затем их балансовая стоимость увеличивается или уменьшается за счет признания доли инвестора в прибыли или убытке объекта инвестиций после даты приобретения. Средства, полученные от объекта инвестиций в результате распределения прибыли, уменьшают балансовую стоимость инвестиций. Балансовая стоимость инвестиций также корректируется с целью отражения изменений в пропорциональной доле участия инвестора в объекте инвестиций, возникающих в связи с изменениями в прочей совокупной прибыли объекта инвестиций. Такие изменения возникают, в частности, в связи с переоценкой основных средств и в связи с разницей от пересчета отчетности в другой валюте.

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав На протяжении многих лет вопросы правового регулирования инвестирования в строительство представляют интерес как для обычных граждан, приобретающих жилье по договору долевого участия в строительстве, так и для предпринимателей, инвестирующих в строительство в целях получения прибыли, поскольку связаны с существенными финансовыми вложениями. В материале мы систематизировали содержащиеся в законе и судебной практике позиции, которые позволят профессиональным инвесторам не упустить значимые моменты при финансировании строительства, которые способны повлиять на достижение такими инвесторами поставленных целей. Сегодня отношения, связанные с привлечением денежных средств для строительства недвижимости, делятся на две категории, имеющие принципиально разное регулирование. Первая категория: отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого участия в строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании соответствующего договора.