И когда в современной действительности стали смотреть на то, что межевали в хх годах, выяснилось несколько обескураживающих фактов. Во-первых, территории гаражных кооперативов слабо соотносятся с первоначальными координатами на местности, поскольку, если в те годы предприятию выделялись, например, 2 гектара из совхоза Новинки под сады, то никто эти 2 гектара не закреплял на местности. Также никто не закреплял на местности земельные участки, выделяемые под гаражи. Во-вторых, под гаражный кооператив могли выделить, допустим, 0,2 гектара, а сейчас он разросся до 2-х гектар. А это значит, что право собственности могут закрепить только те граждане, чьи гаражи находятся на0,2 га, которые выделялись изначально, а остальные свое право теряют, несмотря на то, что ими выплачены все паи.

Выделять ли земельный участок для продажи гаража, который на нем расположен?

И когда в современной действительности стали смотреть на то, что межевали в хх годах, выяснилось несколько обескураживающих фактов. Во-первых, территории гаражных кооперативов слабо соотносятся с первоначальными координатами на местности, поскольку, если в те годы предприятию выделялись, например, 2 гектара из совхоза Новинки под сады, то никто эти 2 гектара не закреплял на местности. Также никто не закреплял на местности земельные участки, выделяемые под гаражи.

Во-вторых, под гаражный кооператив могли выделить, допустим, 0,2 гектара, а сейчас он разросся до 2-х гектар. А это значит, что право собственности могут закрепить только те граждане, чьи гаражи находятся на0,2 га, которые выделялись изначально, а остальные свое право теряют, несмотря на то, что ими выплачены все паи.

В-третьих, город развивается, и часть гаражей оказалась на таких территориях, которые по действующему законодательству в принципе не могут быть предоставлены под гаражи. Это может быть отводная полоса дорог, отводная полоса железной дороги, эстакады, места, относятся к территории красных линий.

Это может быть земля, не предназначенная для гаражного строительства. В-четвертых, есть проблемы с документы, которые выдавали гражданам. Когда государство выделяло предприятию участок для бессрочного пользования, предприятие выносило приказ о создании гаражного кооператива путем предоставления земельного участка.

Хорошо, если сохранился список граждан, которым выделялся участок, а если гаражным вопросом занимались профкомы, то после них во многих случаях не осталось никаких документов. Иногда есть квиточек об оплате членских взносов, иногда список участников кооператива и в самом лучшем случае есть решение экспертного совета о выделении земельного участка, хотя этот совет и был неполномочным органом для распоряжения землей.

Поскольку земельный участок самому гаражно-строительному кооперативу ГСК никогда не выделялся, а выделялся исключительно предприятию, то возникает вопрос: на каком основании там стоят гаражи.

Ведь на сегодняшний день то предприятие а могло обанкротиться, 6 уже закрепить границы земельных участков на текущем земельном праве и в вообще исчезнуть в небытие со всеми документами. В итоге владельцы гаражей оказались в неравноценном положении. Единицы, у которых документы были оформлены действительно надлежащим образом, смогли оформить свои права на земельный участок под гаражом.

Повезло и тем, кто обратился в суды лет 5 назад, когда суд не привязывался к фактическим границам, а признавал право собственности на основании опроса свидетелей. Сейчас, когда город стал интересоваться землей, все изменилось. Многие кооперативы оказались в патовой ситуации: оформить право собственности на гараж либо сложно, либо невозможно. Зарегистрировать их невозможно, невзирая на то, что у всех есть решения экспертного совета, все они владеют гаражами с х годов, все платят членские взносы.

В любой момент их могут попросить с занимаемого места. А поскольку их гаражи признаны самовольными строениями, обяжут снести их, либо взыщут средства, затраченные на снос. Ситуация сложная, и касается она каждого четвертого гаражного кооператива. Чтобы закрепить свои права, кооперативу нужно оформить землю в долевую собственность, то есть человек должны практически одновременно обратиться с заявлением о предоставлении им доли в земельном участке и оформить свои строения.

В ближайшее время послаблений для членов ГСК я не вижу. Пока город будет так же активно застраиваться, ему невыгодно менять законодательство о самовольных постройках, так как оно служит рычагом для освобождения новых земельных площадок. В некоторых случаях мы рекомендуем владельцам гаражей не будить лихо, пока оно тихо. Возможно, никто и не заинтересуется их участком, пока они сами не начнут активно привлекать к нему внимание обращениями в администрацию и суды.

Вопросы по теме.

Оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе

Многие гаражи состоят в кооперативе , из-за чего процедура усложняется еще сильнее. Если для приватизации отдельно стоящего гаража необходимы только документы, относящиеся к самому просящему оформить право на владение, то при приватизации гаража, состоящего в ГСК, придется дополнительно собирать подписи всех членов кооператива. Зачем нужна эта процедура Современные порядки обязывают продавать недвижимость только владельцам. Для подтверждения своего права на владение необходимо предъявлять соответствующие документы. Если же сертификата на землю и строение нет, то сделка по такому объекту будет незаконной, а провернуть ее в сегодняшние дни официально будет невозможно. Некоторые граждане приобретают только гараж, не обращая внимания на то, кому принадлежит земля, что является грубейшим недочетом. Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца Владелец будет постоянно получать квитанции за землеиспользование, выплаты по которым полностью идентичны размеру земельного налога. А если у гражданина нет права на землю и он не выплачивает этот сбор, то он не будет иметь никаких законных оснований для использования территории. Продажа , сдача в аренду и другие финансовые действия с недвижимостью на такой земле будут невозможны.

земля под гаражом. в собственность.

Во-первых хотелось бы поблагодарить за сайт. Чуть ли не единственный нормальный в рунете на юридическую тематику. Тоже возник вопрос, возможно, вы сможете с ним помочь. Есть капитальный гараж в собственности в городе Москве. Представляет собой отдельностоящее здание, соответственно, документы о собственности тоже на нежилое здание. Принадлежит мне с года.

Аренда земельного участка: как оформить землю под гаражом в собственность

Земля под гаражом в собственность Как по всем правилам оформить участок под гаражом на себя? Для свободного распоряжения гаражом необходимо не просто иметь свидетельство о владении, нужно также оформить землю под ним в собственность. При этом важно соблюдать все юридические формальности, предусмотренные законом. Оформление земли под гаражом в собственность Целесообразность этого шага зависит от того, как владелец собирается впоследствии распоряжаться своим имуществом, а также от правового статуса строения. Обратите внимание! Приватизация земли может стать необходимостью в случае легализации незаконной постройки, например, на придомовой территории. В случае с владением гаражом в кооперативе ситуация меняется.

Полезное видео:

Приватизация земли под гаражом

Не спать, не спать!!! Косить, косить!!! Пять лет назад приобрел гараж. Строение оформлено в собственность,еще старым хозяином. Являюсь третьим или даже четвертым владельцем. В свете последних законов по земле,решил все же оформить землю в собственность. Нужно делать межевание.

Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

Люди используют не только само строение, но и земельный участок под гаражом. Очень часто именно земля не принадлежит хозяину, а ведь это большое упущение — неприватизированный участок под гаражом могут изъять на нужды государства. Пользование такой землей еще не означает, что человек может свободно ею распоряжаться. Поэтому многие люди задаются вопросом, как приватизировать землю в гаражном кооперативе? Ответить на эти вопросы мы и постараемся в нашей статье. Рекомендуем ознакомиться, как приватизировать землю под частным домом? Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом? Приватизация земли под гаражом дает массу преимуществ. Собственник надела получает право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, завещать, дарить и даже закладывать под банковский кредит. Для сравнения, провернуть такие сделки с муниципальной землей не получится.

Гаражи, на которые нет документов: что делать и возможно ли их оформить

Как происходит оформление права собственности на землю в ГСК? Кому принадлежит земля под ГСК? Обычно при образовании ГСК земля, расположенная под ним, или арендуется на длительный срок у местного муниципалитета, или оформляется на правах бессрочного пользования. Когда срок такой аренды истекает, местные власти могут по своему усмотрению решить судьбу гаражного кооператива. Например, снести его, предоставив владельцам незначительную сумму компенсации за само строение.

Защита документов

Гараж приватизирован, право собственности на него оформлено и зарегистрировано в феврале года. Ситуация заключается в том, что гараж вместе с другими ма гаражами находится на земельном участке, право аренды которого закреплено за гаражным кооперативом с года. Указанный земельный участок имеет свой кадастровый номер. Достаточно ли для отчуждения гаража в гаражном кооперативе предъявить нотариусу документы кооператива на земельный участок или необходимо отдельно выделять участок на конкретный гараж? Если такое выделение все-таки необходимо, то в каком порядке и в какие сроки оно может быть осуществлено? Гаражи расположены впритык друг к другу, свободным является только въезд в него. Общая площадь гаража 44 кв. На какой размер земельного участка я могу претендовать на основании ст. ОТВЕТ Для обеспечения максимальной законности и, как следствие, безопасности сделки по продаже гаража земельный участок, на котором он находится, необходимо выделять.

Если необходимо приватизировать участок с гаражом, стоящий отдельно, гаражом до года, позволяет через суд получить права и на землю.

Всё о том, как оформить землю под гаражом в гаражном кооперативе, если нет специальных документов

Если на него есть свидетельство о собственности и гараж будет индивидуальным строением с отдельным фундаментом и въездом , то собственник помещения имеет право обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе участка. Если право на землю возникло до введения в действие ЗК РФ — Как приобрести права?

Приватизационная процедура гаража в ГСК имеет свои особенности, зависящие от определенных условий. Действие состоит из получения земли в собственность и регистрации собственнических прав на гараж и участок. Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. ГСК — это организация, целью которой является строительство гаражей на членские взносы пайщиков. Гаражный кооператив имеет Устав.