Для тех девелоперов, которые уже сейчас полным ходом строят и достраивают жилье, почти ничего не изменится, но банковский контроль за их счетами ужесточится. А вот застройщиков, которые только получают разрешение на строительство, наоборот, ждут большие изменения. Во-первых, они должны выбрать наиболее подходящий для них формат работы — через эскроу-счета или через так называемое "проектное финансирование" ч. Такой выбор разрешен только на ближайшие 12 месяцев: любой проект, в котором первый ДДУ будет подан на регистрацию в Росреестр через год, будет строиться, безальтернативно, только по схеме эскроу-счетов. Проектное финансирование — это строжайший контроль банка за использованием денег со счета застройщика — тратить их можно исключительно на стройку, переводить их разрешается только после проверки "оправдательных" документов ч.

Риски и гарантии в долевом строительстве жилья

Неоднократно озвучивались обещания по поводу отмены данного дополнительного обязательства, которое фактически перекладывает затраты на инвестора или конечного собственника, но до сих пор требования законодательства об участии застройщика в развитии социальной инфраструктуры населенного пункта актуальны.

Напомним, что согласно ч. Для этого он должен перечислить до момента приемки объекта строительства в эксплуатацию в соответствующий местный бюджет средства на создание и развитие указанной инфраструктуры. Положения ч. Для заказчика величина долевого взноса определяется в договоре, заключенном с органом местного самоуправления в соответствии с установленными размерами долевого участия , с учетом общей сметной стоимости строительства объекта, определенной согласно строительным нормам, государственным стандартам и правилам.

Обращаем внимание: предельный размер взносов дифференцирован в зависимости от функционального назначения строящихся объектов. Понятно, что установление размера взноса в каждом населенном пункте происходит индивидуально.

Положениями ч. Как видим, Закон определяет четкий перечень исключений, когда уплата долевого взноса не осуществляется. Также обращаем внимание на тот факт, что положения Закона позволяют говорить о том, что долевой взнос должен уплачиваться при осуществлении застройки территории. Однако строительная деятельность может предусматривать не только новую стройку, но и проведение реконструкции, других работ.

Соответственно, у собственника или инвестора может возникнуть вопрос о том, нужно ли уплачивать долевой взнос при перепланировке, реконструкции, капитальном ремонте помещений жилых или нежилых , при изменении функционального назначения перепрофилировании, переоборудовании и т.

Согласно ч. Поэтому местным положением правилами об уплате долевого взноса на развитие социальной инфраструктуры должен быть определен перечень видов работ объектов уплаты взноса , при осуществлении которых должен уплачиваться долевой взнос. То есть именно в решениях органов местного самоуправления должен быть ответ на вопрос о необходимости такой уплаты. При этом, как свидетельствует практика последних лет, органы местного самоуправления традиционно рассматривают такую реконструкцию, перепрофилирование объекта как один из объектов для уплаты взноса на развитие социнфраструктуры.

Для города Киева эти вопросы урегулированы Порядком определения размеров долевого участия взносов застройщиков инвесторов в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры г. Киева приложение 16 к решению Киевского городского совета от Так, в соответствии с Порядком он применяется для определения размеров долевого участия: застройщиков инвесторов , осуществляющих на территории города Киева строительство реконструкцию любых объектов, независимо от их формы собственности; при изменении функционального назначения перепрофилировании, переоборудовании и т.

Следовательно, для Киева объектом взимания долевого взноса будет и строительство, и реконструкция, и перепрофилирование, а также смена целевого и функционального назначения объектов.

Текущий и капитальный ремонты если не производится перепланировка, реконструкция и т. Однако указанный выше порядок касается исключительно нового строительства и реконструкции, осуществляемых в Киеве.

В некоторых населенных пунктах из перечня объектов для взимания долевого взноса исключено перепрофилирование помещений или смена их функционального назначения. Поэтому окончательный ответ на вопрос: нужно ли уплачивать долевой взнос при выполнении текущего, капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования — нужно давать с учетом положений решений местных органов власти местных правил взимания долевого взноса.

Ответственность застройщика за неучастие в развитии социальной инфраструктуры населенного пункта По нашему мнению, неверно говорить о том, что неуплата долевого взноса является правонарушением в сфере градостроительства и может быть выявлена в ходе градостроительного контроля. Поэтому на основании данного акта за неуплату долевого взноса заказчик строительства к ответственности привлечен не будет.

Нередко незаключение договора о долевом участии становится основанием для отказа в регистрации декларации о готовности объекта или присвоения построенному объекту адреса см. Кроме того, как свидетельствуют материалы судебной практики, неуплата долевого взноса может перейти в совершенно иную плоскость. Примером тому может быть спор, решение по которому принял Харьковский апелляционный административный суд постановление от Харькова от Также нередко требования возникают со стороны органов прокуратуры — в виде требования о компенсации ущерба.

При этом материалы судебной практики свидетельствуют о том, что в таких делах суд чаще принимает сторону местных органов власти см. В связи с этим ответственность в случае неучастия конкретного застройщика в развитии социальной инфраструктуры в большинстве случаев может иметь место в виде компенсации сумм ущерба либо уплаты долевого взноса — уже на основании договора, признанного заключенным через суд.

Орел, ул. Красноармейская 17а Обратная связь поиск Главная Новости Правовое просвещение Прокуратура Орловской области Центральный аппарат Комментируем изменения законодательства о долевом участии в строительстве жилья Комментируем изменения законодательства о долевом участии в строительстве жилья 12 июля 01 июля года вступил в силу за исключением отдельных положений Федеральный закон от

Долевое участие в развитии инфраструктуры населенного пункта: последствия неуплаты

Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков. Переходный периодС 1 июля года по 30 июня года Во время переходного периода с 1 июля года по 30 июня года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек долевое строительство параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов. С 1 июля года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. Эскроу-счетаПривлечение средств граждан Эскроу — спецсчета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные средства граждан до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с года, однако первую такую сделку провел Сбербанк в апреле го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, чем предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев. Только через банкОбязательное банковское сопровождение С 1 июля года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок.

Заключение договора о долевом участии обязательно даже после принятия объекта в эксплуатацию

Поправки были подписаны президентом летом и должны вступить в силу 1 июля г. И с тех самых пор чиновники министерства регулярно обсуждают с представителями крупнейших строительных компаний, как сгладить эффект от этих изменений. Если этого не сделать, отрасль не выживет, считает большинство строителей. Главное — защита дольщиков, а с рынка уйдут мошенники и мелкие компании, возражают сторонники закона. История вопроса Чтобы решить проблему обманутых дольщиков — людей, вложивших деньги в стройку и не получивших обещанную квартиру, в г. Он запретил девелоперам брать деньги за квартиру до получения разрешительных документов на строительство; обязал их прописывать в договоре все сроки и неустойки за его неисполнение; регистрировать договор, чтобы исключить двойные продажи. Работающих в долевом строительстве девелоперов могут обязать получать лицензию Застройщики придумывали, как обходить закон, а чиновники и депутаты всякий раз пытались поставить у них на пути заслон.

Приняты грандиозные поправки в законодательство о долевом строительстве жилья

Справка Далеко не всем по карману приобрести квартиру в доме, который уже построен и сдан в эксплуатацию. Поэтому многие вынуждены заключать договоры на долевое участие в строительстве жилья — так можно получить вожделенные квадратные метры за более или менее приемлемые деньги. Но до недавнего времени можно было не получить ничего, если застройщик обанкротился, пропал или у него не хватило денег на завершение стройки. С того момента в него было внесено более десятка поправок, так что теперь смело можно говорить, что это уже новый закон о долевом строительстве Во-первых, по этому закону застройщик вправе привлекать средства граждан только при наличии разрешения на возведение многоквартирного дома и оформленных документов на земельный участок.

Полезное видео:

Как составить договор долевого участия

Застройщики вправе привлекать денежные средства только после получения разрешения на строительство, опубликования и или размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства создания многоквартирного дома и или иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. В случае привлечения денежных средств лицом, не отвечающим указанным условиям, гражданин может потребовать от него немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. Между застройщиком и участником долевого строительства заключается договор участия в долевом строительстве. К отношениям, вытекающим из договора с участием гражданина заключающего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности , применяется законодательство о защите прав потребителей. Договоры участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения этого срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени.

Почему новый закон о долевом строительстве грозит коллапсом на рынке жилья

Неоднократно озвучивались обещания по поводу отмены данного дополнительного обязательства, которое фактически перекладывает затраты на инвестора или конечного собственника, но до сих пор требования законодательства об участии застройщика в развитии социальной инфраструктуры населенного пункта актуальны. Напомним, что согласно ч. Для этого он должен перечислить до момента приемки объекта строительства в эксплуатацию в соответствующий местный бюджет средства на создание и развитие указанной инфраструктуры. Положения ч. Для заказчика величина долевого взноса определяется в договоре, заключенном с органом местного самоуправления в соответствии с установленными размерами долевого участия , с учетом общей сметной стоимости строительства объекта, определенной согласно строительным нормам, государственным стандартам и правилам. Обращаем внимание: предельный размер взносов дифференцирован в зависимости от функционального назначения строящихся объектов. Понятно, что установление размера взноса в каждом населенном пункте происходит индивидуально. Положениями ч. Как видим, Закон определяет четкий перечень исключений, когда уплата долевого взноса не осуществляется.

Госдума приняла поправки в законодательство о долевом строительстве жилья

Делегация призывает Генерального секретаря ускорить заключение договора о долевом участии. It urged the Secretary-General to expedite the conclusion of a cost-sharing arrangement. К сожалению, итоговый вариант договора о долевом участии в фондах и программах еще не завершен; оратор полагает, что соглашение вскоре будет достигнуто. It was unfortunate that a cost-sharing arrangement with the funds and programmes had not yet been finalized; he trusted that an agreement would soon be reached. Принят Закон Республики Казахстан от 7 июля года "О долевом участии в жилищном строительстве" вступает в силу с 1 января года , устанавливающий гарантии защиты прав и законных интересов сторон договора о долевом участии в жилищном строительстве.

Особенности покупки квартиры в долевом строительстве Одним из наиболее распространенных способов приобретения жилого помещения в собственность в последние годы развития российского общества является участие в долевом строительстве жилых помещений. Для защиты участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков был принят ФЗ от В настоящее время вышеназванный закон является основным нормативным актом, регулирующим отношения в области долевого строительства. Однако к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, также применяется законодательство о защите прав потребителей. Этап заключения договора Типичным способом приобретения квартиры в строящемся доме является заключение гражданином со строительной компанией договора о долевом участии в строительстве ст. Прежде чем заключать договор следует для начала внимательно и ответственно подойти к выбору застройщика. Если строительная компания работает на рынке много лет, имеет ряд успешно реализованных объектов, это весомый аргумент в пользу того, чтобы заключить с ней договор. До заключения договора потребитель имеет право попросить застройщика предъявить для ознакомления: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; заключение экспертизы проектной документации; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, а также сообщить, где и как им опубликована или размещена проектная декларация ст.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в.

Принят Государственной Думой 21 июня года Одобрен Советом Федерации 27 июня года Статья 1 Внести в Федеральный закон от 30 декабря года N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 1, ст. Застройщик вправе осуществлять строительство создание многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в пределах одного или нескольких разрешений на строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства при условии: 1 выполнения требований части 4 настоящей статьи; 2 размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей настоящего Федерального закона. Данное правило не применяется в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября года N ФЗ "О несостоятельности банкротстве "; в пункте 8 слово "преобладающее" исключить, слова "двадцать пять процентов" заменить словами "пять процентов"; г в части 22 слово "граждан -" исключить; д часть 23 изложить в следующей редакции: " В целях осуществления деятельности, предусмотренной настоящим Федеральным законом, застройщик, технический заказчик, выполняющий работы в соответствии с договором, заключенным с застройщиком, и генеральный подрядчик, выполняющий работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком, обязаны открыть банковские счета в одном и том же уполномоченном банке и осуществлять расчеты между собой только с использованием указанных счетов. Застройщик вправе иметь только один расчетный счет далее - расчетный счет застройщика. Если застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства создания одного или нескольких многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в пределах нескольких разрешений на строительство, такой застройщик должен иметь отдельный расчетный счет в отношении каждого разрешения на строительство. В договор банковского счета банковских счетов включается условие о согласии клиента на предоставление уполномоченным банком информации, предусмотренной настоящим Федеральным законом, уполномоченному органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанному в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, и некоммерческой организации, указанной в части 1 статьи настоящего Федерального закона. Операции по списанию средств с банковского счета банковских счетов застройщика осуществляются уполномоченным банком в соответствии с требованиями, указанными в статье настоящего Федерального закона. Застройщик вправе расторгнуть договор банковского счета с уполномоченным банком, в этом случае застройщик и иные лица, указанные в части 23 настоящей статьи, обязаны открыть банковские счета в другом уполномоченном банке и перевести все суммы денежных средств на новые банковские счета. Застройщик не позднее одного рабочего дня со дня открытия нового банковского счета уведомляет об этом банк, в котором был открыт банковский счет, и иных лиц, указанных в части 23 настоящей статьи.

К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно. В соответствии с Федеральным законом от N ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение.