Наличие на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих иному лицу, исключает возможность предоставления земельного участка в единоличную собственность одного из них. В этой ситуации существует два варианта оформления прав на землю: выкуп участка в долевую собственность всех собственников объектов недвижимости, расположенных на нем, на основании их совместного заявления, если участок является неделимым; раздел земельного участка , который является делимым. В этом случае должны быть сформированы отдельные участки, занятые объектами недвижимости, принадлежащими соответствующему собственнику. После раздела каждый собственник самостоятельно обращается за выкупом земельного участка, занятого принадлежащими именно ему объектов недвижимости. В ряде случаев основанием для отказа в выкупе земельного участка могут являться претензии публичного органа к самим объектам недвижимости , расположенным на участке.

Просто и доступно о бесплатной приватизации украинской земли

Оспаривание отказа в приватизации государственной и муниципальной собственности Оспаривание отказа в приватизации государственной и муниципальной собственности 20 ноября Директор ООО "Агентство социального содействия" г. РУ Для облегчения ведения предпринимательской деятельности и более эффективного экономического развития государством для физических и юридических лиц предусмотрена возможность приватизации приобретения в собственность государственного и муниципального имущества ст.

Несмотря на относительно несложную с точки зрения закона процедуру приватизации, зачастую со стороны государственных органов и предприятий выносится отказ в приватизации государственной собственности лицу, желающему его приобрести.

И, конечно же, данное решение можно оспорить, такое дело будет подведомственно арбитражному суду на основании ч. В данной колонке я рассмотрю причины отказа в приватизации, логике суда по такому делу и методах оспаривания такого отказа. Начнем с того, какие объекты физические лица и организации вправе приватизировать. Согласно ст.

Исключения составляют объекты, перечисленные в ч. К ним относятся, например, природные ресурсы, государственный и муниципальный жилищный фонд, государственный резерв, государственное и муниципальное имущество на основании судебного решения и т.

Нужно отметить, что наиболее популярными объектами приватизации являются нежилые помещения, имущественные комплексы, объекты недвижимости на стадии строительства и земельные участки. Сразу хочу отметить, что отношения, связанные с приобретением земельных участков, которые принадлежат на праве собственности государству или муниципальным образованиям, не регулируются Законом о приватизации , нормы и порядок получения земельных участков закреплены в Земельном кодексе.

Однако, в случае приобретение объектов недвижимости, строительство которых не завершено, одновременно передаются в собственность и земельные участки, которые данные объекты занимают и которые необходимы для их эксплуатации ч. Порядок приватизации представляет собой довольно-таки сложный процесс, состоящий из следующих этапов: разработка прогнозного плана приватизации государственного имущества ст.

Почему необходимо знать и учитывать этот порядок? Потому что условия приватизации в следующем финансовом году могут отличаться от того, что предыдущем году, это касается способов приватизации государственного имущества, нормативной цены, сроков рассрочки платежа и другое. Что касается способов приватизации, то законодательно закреплен закрытый перечень данных способов в ст.

IV Закона о приватизации. Подавляющее большинство способов — это продажа государственного и муниципального имущества.

К ним относятся продажа имущества на аукционе, конкурсе, продажа имущества без объявления цены, продажа находящихся в государственной собственности акций акционерных обществ за пределами Российской Федерации, продажа имущества посредством публичного предложения. Помимо продажи также существуют способы преобразования унитарного предприятия в акционерное общество, а также внесения акций в качестве вклада в уставной капитал акционерного общества. Особо хотелось бы обратить внимание на способ приватизации, закрепленный в Федеральном Законе от 22 июля г.

В соответствии с данным нормативно-правовым актом субъекты МСП пользуются преимущественным правом приватизации арендуемого имущества из государственной собственности по цене, равной их рыночной стоимости ст. Рассмотрим некоторые ситуации из арбитражной практики для того, чтобы разобраться, какие проблемы происходят и могут произойти при приватизации государственной и муниципальной собственности. Ситуация 1. Отказ в представлении земельных участков Для начала рассмотрим возможные отказы в предоставлении земельных участков.

Согласно действующему Закону о приватизации , владелец земельного участка государственный или муниципальный орган может отказать в предоставлении участка в собственность в случае, если на данном земельном участке находятся объекты недвижимости в стадии строительства или имущественные комплексы, участок является изъятым из оборота, находится в резерве, на участке имеются постройки, принадлежащие на праве собственности третьим лицам и т.

Чаще всего отказывают в следующих двух случаях: местная администрация оставляет участок в резерве для будущего строительства инженерных коммуникаций и иных нужд; нахождение на приватизируемом земельном участке объектов недвижимости в стадии строительства, однако в этом случае, если именно владелец данных недостроенных объектов обратится с заявлением о приватизации участка, на котором они находятся, то уполномоченный орган обязан предоставить данный участок обратившемуся лицу в случае, конечно же, исполнения последний иных обязательных условий, предусмотренных законодательством.

Из судебной практики можно привести пример решения Арбитражного суда Мурманской области от 30 ноября г. В данном случае истец ИП обратился с заявлением о предоставлении ему земельного участка из государственной собственности по договору купли-продажи на основании ст.

Основанием для этого служит тот факт, что истец является собственником сооружений, расположенных на данном участке, что дает ему право на приобретение земельных участков подп. Уполномоченный государственный орган оставил без рассмотрения данное заявление на основании того, что заявитель не выполнил все требования, предусмотренные ст. Соответственно суд вынес решение в пользу истца, признав решение ответчика незаконным и нарушающим права истца.

Сложнее ситуация обстоит, если оспаривается отказ в предоставлении земельного участка на основании того, что данный участок зарезервирован для государственных и муниципальных нужд. Можно привести в пример Постановление Восьмого Апелляционного арбитражного суда от 25 мая г. В данном деле ИП выдвигает требования о предоставлении ему в пользование земельного участка, при этом он является владельцем недвижимого имущества, расположенного на данной территории. Суд первой инстанции, а также апелляционный арбитражный суд исковые требования оставили без удовлетворения.

Исходя из материалов дела, можно сделать вывод, что суд, в первую очередь, руководствуется ст. Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о том, что резервирование земли под государственные и муниципальные нужды является весомым основанием для отказа в предоставлении юридическим и физическим лицам права на данный земельный участок.

Например, раньше была возможность оспаривать подобное решение на основании ст. Однако, с 1 марта года данные статьи утратили силу и теперь не имеется возможности основывать требования на этих нормах. Собственно, в приведенном мной последнем примере, Апелляционный суд также обосновал свое решение именно из-за утраты юридической силы данных статей, в противном случае суд, возможно, был бы на стороне истца.

Также, хочу обратить внимание на еще одну возможную но часто встречающуюся причину отказа в предоставлении земельных участков, а именно наличие разногласий с уполномоченным органом по площади или границам участка, а также площади максимальной застройки.

Примером подобного спора можно привести решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга от 22 июня г. В данном случае отказ в предоставлении участка по договору купли-продажи был основан на двух причинах: наличие на участке недвижимого имущества, принадлежащего третьим лицам и факт того, что площадь земельного участка превышает площадь, необходимую для функционирования и использования объекта недвижимости, который на нем расположен.

Подобный отказ возможно оспорить с помощью проведения судебной экспертизы по оценке необходимой площади для функционирования объекта недвижимости, а также о статусе объекта, принадлежащего третьим лицам.

В данном деле с помощью экспертизы установлено, что объект, принадлежащий третьим лицам, является движимым имуществом трансформаторная подстанция , а наличие подобных объектов, согласно Земельному кодексу РФ , не является причиной для отказа в предоставлении участка. Также эксперт установил, что площадь, на которую претендует заявитель является необходимой для функционирования объекта недвижимости, который ему принадлежит.

В итоге суд удовлетворил заявление истца в полном объеме и признал решение уполномоченного органа ответчика незаконным. Впоследствии ответчик обратился с апелляционной жалобой по данному делу, которая Постановлением Тринадцатого апелляционного суда от 31 октября г.

Подводя итог рассмотрения возможных отказов в предоставлении земельных участков можно сделать вывод, что уполномоченные государственные органы, а впоследствии и арбитражный суд, требуют выполнение от заявителя норм, предусмотренных ст.

Наиболее частыми причинами отказа являются: нахождение земель в резерве, наличие на спорном участке возведенных построек, принадлежащих третьим лицам, а также разногласия по площади или границам участка, а также площади максимальной застройки.

Данные решения можно а иногда и необходимо обжаловать через арбитражный суд. Ситуация 2. Отказ в приватизации нежилых помещений и имущественных комплексов В практике арбитражных судов очень часто встречаются споры о приватизации нежилых помещений и имущественных комплексов, являющихся государственной и муниципальной собственностью.

Предметом данных споров является чаще всего необъективно завышенная цена на данное имущество, что, естественно, затрудняет процесс приватизации и заключения сделки. При составлении договора купли-продажи имущества с уполномоченным органом, при несогласии с ценой приватизируемого имущества, необходимо ответным письмом направить протокол разногласий.

В случае, если уполномоченный орган не согласится с данным протоколом, данный спор необходимо разрешить в судебном порядке. Можно привести пример подобного спора, а именно Решение Арбитражного суда г. Москвы от 30 октября г.

Данный спор возник по причине, которую я описал выше. Цена приватизируемого государственного и муниципального имущества на основании ст. В данном споре истец ссылался на оценку рыночной стоимости выкупаемого объекта, в соответствии с которой рыночная стоимость объекта ниже, чем стоимость, заявленная уполномоченным органом. Поэтому суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Теперь проанализируем преимущественное право приватизации арендуемого имущества согласно ст. В качестве примера можно привести Решение Арбитражного суда Тюменской области от 31 октября г. В данном деле ООО является арендатором нежилого помещения, являющимся государственной собственностью.

На основании ч. Однако, по данному заявлению был вынесен отказ на основании того, что заявителем не выполнены требования, предусмотренные вышеуказанной статьей, из-за чего Общество подало исковое заявление в арбитражный суд.

В процессе рассмотрения дела заявитель предоставил документы, подтверждающие тот факт, что Общество временно владеет данным имуществом более двух лет по состоянию на 1 июля г. Соответственно, заявитель имеет объективное преимущественное право на приватизацию данного объекта недвижимости. Также истец подтвердил, что является субъектом МСП. Суд также согласился с доводами истца и удовлетворил его требования в полном объеме.

Из вышеприведенного анализа судебной практики можно сделать вывод, что зачастую решения или бездействия уполномоченных органов необъективны и незаконны в отношении предпринимателей. Оценочная экспертиза также играет ключевую роль в подобных делах особенно, когда разногласия касаются стоимости приватизируемого имущества.

В заключении хочу отметить, что арбитражная практика знает довольно большое количество споров, возникающих при приватизации государственного и муниципального имущества. Объектами данных споров могут выступать нежилые помещения, земельные участки, имущественные комплексы, объекты в стадии строительства. Разногласия возникают из-за того, что многие объекты недвижимости являются спорными, многие организации и физические лица не выполняют условия, при которых они получают право на приватизацию, а также, как указано выше, часто уполномоченные органы выносят немотивированное и незаконное решение относительно заявителя, что дает право на основании ч.

Оспорить отказ в приватизации государственного и муниципального имущества можно, главное, определить соответствующие основания и доказательную базу.

Земельные новости

Приватизация земельного участка Приватизация земельного участка С момента принятия закона о приватизации прошло уже более 20 лет. Вступление в силу закона о приватизации предусматривало возможность бесплатной передачи недвижимого имущества в полную собственность российских граждан. Таким образом был выделен отдельный класс собственников, который представляли преимущественно люди, имеющие средний уровень достатка. Остальные на протяжении длительного срока времени не могли осознать в полной мере преимущества процесса приватизации. Что касается других, то они недостаточно объективно оценивали вероятные последствия включения в приватизацию всех, кто зарегистрирован в конкретном объекте. Это спровоцировало распространение проблем долевой собственности, которые становятся особенно актуальными в условиях наследования и заключения сделок купли-продажи. Знакомимся с приватизацией земельных участков: тонкости и условия приватизации участка Земли передаются в приватизацию частное владение , начиная с го года. На сегодняшний день многие владельцы земельных участков уже воспользовались правом приватизации этого самого земельного участка.

Обжалование отказа от приватизации земельного участка

Для чего нужна приватизация Целью процесса является увеличение социально-экономической эффективности производства, позволяющей привлечь дополнительные средства на структурную перестройку экономики, а также стимулировать граждан к участию во владении и содержании земли. Приватизация земли в Москве и регионах позволяет повысить интенсивность предпринимательской деятельности, а также помочь в формировании рыночных отношений. Необходимые документы Документы на недвижимость, располагающуюся на приватизируемом земельном участке. Справка о пользовании подлежащим приватизации участком земли, полученная от соответствующего органа самоуправления. Документ, подтверждающий согласие на приватизацию земли соответствующего органа самоуправления.

Основания для отказа и обжалование отказа администрации в предоставлении земли

Профессиональные новости Спор о признании незаконным отказа в приватизации земельного участка и отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ на основании судебной практики Московского городского суда Примечание. В данном материале приведены в том числе примеры судебных актов, принятых до Вместе с тем Федеральным законом от В частности, действующая редакция ЗК РФ предусматривает возможность предоставления земельных участков в безвозмездное пользование граждан для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и крестьянского фермерского хозяйства. Если указанные земельные участки использовались в соответствии с разрешенным использованием более пяти лет, граждане вправе получить их в собственность бесплатно ст.

Земельные споры

Земельные споры Земельные споры — эта категория судебных разбирательств, появившаяся относительно недавно, с возникновением права частной собственности на землю. Сюда относятся любые конфликтные ситуации между правообладателем земли и третьими лицами государством , связанные с вопросами владения, распоряжения и пользования земельным участком. Вы получили в наследство землю, но не согласны с выделенной вам долей? Или не можете определить порядок пользования земельным участком с другими собственниками? Наши юристы помогут вам признать право собственности на землю, определят и перераспределят доли в праве общей собственности, составят соглашение о порядке владения и пользования в том числе, и ограниченного земельным участком. Возникли проблемы с приватизацией земли, государственной регистрацией права собственности или споры с соседями о границах земельного участка?

Отказ в приватизации квартиры: основания, порядок обжалования

Статья 34 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством. Между тем статьи 30 и 34 Земельного кодекса Российской Федерации регламентируют предоставление земельного участка впервые, в то время как законные владельцы земельных участков открыто и добросовестно владеют ими в нескольких поколениях на правах наследуемого владения. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля г. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и или сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность Апелляционное определение Верховного суда Республики Дагестан от 3 июля г. В соответствии с положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьи 1 пункта 11 Градостроительного кодекса Российской Федерации при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.

Приватизация земельного участка

Однако очень часто, обращаясь к местным властям по вопросам приватизации земли, можно получить отказ. Почему так происходит, какие могут быть причины для отказа и можно ли обжаловать такое решение? Разберемся в этом в данной статье. Причины отказа в приватизации земельного участка Отказ в приватизации земельного участка обязательно должен быть мотивирован. При этом существует ряд причин, которые позволяют муниципальным или местным властям отказывать в приватизации земли вполне законно. Вот основные из них: 1. Земельный участок используется или зарезервирован для нужд федеральных или местных властей например, если земля используется вооруженными силами, службой безопасности, используется или будет использована согласно Генплану для прокладки коммуникаций, систем связи, участок является парком или природоохранным комплексом и т.

Ситуация 2. Отказ в приватизации нежилых помещений и имущественных комплексов Какие объекты подлежат? Приватизированными могут быть государственные и муниципальные квартиры, в которых жильцы проживают на законных основаниях — по договору социального найма или ордера на вселение до вступления в силу нового ЖК РФ. Дома должны быть не в аварийном состоянии, пригодными для постоянного проживания. Приобретаемая недвижимость передается в долевую собственность, в том числе на несовершеннолетних детей. Приватизация не состоится по постановлению главы муниципального образования. В нем должны быть обозначены причины, по которым граждане не могут стать собственниками жилого помещения. Причины аргументируются с юридической точки зрения и должны быть подтверждены конкретными нормативными актами. Отказ в приватизации возможен в судебном порядке — при обращении гражданина с административным исковым заявлением в районные и региональные суды. В приватизации будет отказано в следующих случаях: отсутствие необходимых документов, в том числе правоустанавливающих сведений на квартиру; несогласие кого-либо на приобретение собственности; рассмотрение в суде иска о выселении жильцов — при ненадлежащем выселении; если гражданин обратился за приватизацией квартиры, которая находится в служебном пользовании.

В статье вы узнаете о причинах отказа в приватизации земельного участка, порядке обжалования отказа в приватизации земельного участка.

Оспаривание отказа в приватизации государственной и муниципальной собственности Оспаривание отказа в приватизации государственной и муниципальной собственности 20 ноября Директор ООО "Агентство социального содействия" г. РУ Для облегчения ведения предпринимательской деятельности и более эффективного экономического развития государством для физических и юридических лиц предусмотрена возможность приватизации приобретения в собственность государственного и муниципального имущества ст. Несмотря на относительно несложную с точки зрения закона процедуру приватизации, зачастую со стороны государственных органов и предприятий выносится отказ в приватизации государственной собственности лицу, желающему его приобрести. И, конечно же, данное решение можно оспорить, такое дело будет подведомственно арбитражному суду на основании ч. В данной колонке я рассмотрю причины отказа в приватизации, логике суда по такому делу и методах оспаривания такого отказа. Начнем с того, какие объекты физические лица и организации вправе приватизировать. Согласно ст. Исключения составляют объекты, перечисленные в ч. К ним относятся, например, природные ресурсы, государственный и муниципальный жилищный фонд, государственный резерв, государственное и муниципальное имущество на основании судебного решения и т. Нужно отметить, что наиболее популярными объектами приватизации являются нежилые помещения, имущественные комплексы, объекты недвижимости на стадии строительства и земельные участки.

Законные ограничения, связанные с порядком предоставления земельных участков различного целевого назначения Обжалование отказа органов местного самоуправления в предоставлении земельных участков Предоставляя земельные участки, уполномоченный орган, с одной стороны, решает вопрос об удовлетворении потребности граждан и юридических лиц, с другой стороны, реализует программы развития отдельных территорий, в том числе в соответствии с генеральными планами поселений. Публичность и прозрачность установленных процедур, их соблюдение уполномоченными органами являются залогом эффективного и рационального распределения такого ресурса, как земля, в интересах местного населения и муниципального образования. Российским законодательством предусмотрено, что в процесс утверждения генеральных планов поселений, документации по планировке территории вовлекаются местное население, собственники и иные владельцы земельных участков, находящихся на соответствующей территории, с предварительным опубликованием информации о подготовке такой документации, предоставлением возможности всем заинтересованным лицам вносить свои предложения, соблюдением обязательной процедуры публичных слушаний по проектам таких документов и опубликованием утвержденных документов в порядке, установленном для нормативных правовых актов ст. Таким образом, подчеркивается важность территориального планирования и обязательность для всех заинтересованных лиц документов, принятых в установленном порядке: генеральных планов, правил землепользования и застройки, градостроительных регламентов, документов по планировке территории. Предоставление земельных участков осуществляется с соблюдением территориального зонирования и градостроительных регламентов, а также с учетом категории земель ст. Открытость информации о деятельности органов власти, в том числе органов местного самоуправления, сведений о земельных участках из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, подлежащих предоставлению гражданам и юридическим лицам, наличие в свободном доступе нормативных правовых актов, определяющих процедуру предоставления земельных участков, - все это должно сводить к минимуму ситуации, когда заинтересованное лицо получает отказ в удовлетворении заявления о предоставлении земельного участка. К сожалению, на практике зачастую ситуация складывается не так, как нам хотелось бы. На сегодняшний день законодательство, регулирующее предоставление земельных участков, достаточно сложное и запутанное.